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二手房降价属個案捡漏儿难7z7z

发布时间:2019-10-13 01:01:00

二手房降价属个案 “捡漏儿”难

原标题:二手房降价属个案“捡漏儿”难

连续两月的成交量下降、环比下跌的统计均价、一个月甚至更长的挂牌期……2月,二手房市场正陷入观望。但是,购房人想“捡漏儿”却不容易。调查发现,除了极小部分着急换房的业主

,超10万元“割肉”降价的房源还属个案。

个案:满五年一居降十万元

“华威西里正规一室一厅,单价3.63万,满五年投资婚房。”第一次看到房源信息时

,购房人董原吓了一跳。从去年4月起,她在潘家园看了10个多月的二手房,小户型的市场均价从没低于4万元/平方米,她也因此迟迟不敢出手。

“三万六的单价,是骗人的吧?”上周一傍晚,董原抱着“试一试”的想法去中介门店咨询。出乎意料的,这套便宜房源不仅存在,经纪人还当场就带她看了趟房。56平方米的一居室,西南朝向

,中等装修,业主报价205万元,折合单价三万六。

“这属于满五年的手房,着急凑钱付房款,所以才愿意便宜把手中的一居室卖了,“若不然,这套房子少说也得卖到3.8万元/平方米到3.9万元/平方米,相当于便宜了10万元。”

追寻:降价二手房不好找

“能淘到便宜的二手房多么?”昨天,以看房人的身份,实地探访了华威西里小区。

一见到经纪人宋小姐,就表示专程来“捡漏儿”,想看一看便宜卖的小户型。第一套,宋小姐就推荐了购房人董原看过的那套56平方米一居室。“业主着急卖了房去买别处的房子,下个月就得交房款,报价205万元,但只接受全款支付。”宋小姐强调,这套小户型在去年11月末对外挂的牌,而205万元的价格是业主春节后刚调低的。

随后,宋小姐又向推荐了两套房源,一套是68平方米的免税两居室

,总价250万元,折合单价3.6万元/平方米,一套是60平方米的两居室,总价227万元,折合单价3.7万元/平方米。“这三套都属于换房业主,着急卖小买大,而且都不是南向户型,其余房源没这么便宜。”

调查:换房业主急于变现

随后,又走访了木樨园富莱茵小区、草桥欣园小区和天通苑区域。和华威西里一样,能比市场价便宜2000元/平方米上下的房源,在市场中并不多见,而且卖家无一例外的都属于换房业主。

除了着急换房业主,你现在很难在市场上捡到漏儿。多位经纪人表示,尽管目前二手房市场陷入观望,房源挂牌时间拉长,但房价还没有出现明显下降。和去年年末相比,二手房房价在近两个月只是维持不涨。

“你在观望,业主也在观望。”经纪人高先生提起,这一周,他接触的好几名业主又把春节前调低了的价格重新调了回来。这些业主

,有的属于自己看中的房源被卖了,有的属于已度过年底着急套现的资金紧张期。“没有明显的刺激因素,业主不会轻易降价。”

观点:观望僵局或将持续

“伴随着流动性的收紧,以及数万套自住房即将入市带来的预期,今年北京二手房市场将很难保持2013年的增长势头。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰告诉,今年,金融监管政策将延续去杠杆化的趋势,包括房贷在内的各种资金来源持续压缩。刚需购房者的借贷难度提升,购房利息成本后高价地频现,成本不断抬升,如果没有新的调控措施出台,房价下跌的概率很小。

本报赵莹莹J201

原标题:二手房降价属个案“捡漏儿”难

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稿源:新华

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